Лужков будет строить сам
25/03/2009
Власти Москвы отказались поддерживать строительные компании и выкупать у них готовое жилье. Мэрия планирует развивать строительство за счет бюджетных средств и средств населения. Фактически Москва объявила о новом переделе строительного рынка.
«У нас сегодня появился целый ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем, во-первых, дожидаться, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности», — говорит замера Юрий Росляк. Неделей раньше первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов предложить перенаправить 100 млрд бюджетных рублей в заказ строительства квартир эконом-класса, мотивировав это тем, что застройщики не хотят снижать цены.
«Мотивация московского мэра довольна странна, — сказал ВЗГЛЯДу гендиректор консалтинговой компании «Перспектива-ХХ1» Игорь Бореславский. – Столичная администрация ничего и не выкупала, а размещала заказы на строительство, девелоперы, выиграв конкурс, строили на городские средства».
«Правительство, устраивая аукционы, воспользовалось конъюнктурой рынка, тем самым, выполнив социальные обязательства, а с другой стороны поддержала стройкомплекс. Но в любом случае условия тендеров были, мягко говоря, очень жесткими», — говорит директор аналитического-консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
«Важно то, что имея возможность определять правила «игры», город может диктовать свои условия всем участникам рынка, — считает аналитик компании «Стройиндустрия «Развитие» Иван Подушкин. – Сегодня, когда Кремль отказался от цен застройщиков, Москва оказалась в положении «тянитолкая», так как сама, являясь заинтересованной стороной, вынуждена сохранить существующий расклад сил, с другой – показать, что «перестраивается».
Эксперты столичного рынка считают, что отказ города от выкупа жилья на аукционах не повлияет на цены в московском регионе. Те девелоперы, у кого были и есть серьезные долговые и финансовые проблемы, уже успели поучаствовать в аукционах и продали жилье ниже или на уровне его себестоимости, по сути, зафиксировав свои убытки по проектам, получили ликвидность и смогли покрыть кассовый разрыв, который во многом заставил идти на аукционы.
Некоторые из опрошенных газетой ВЗГЛЯД строителей открыто говорят, что оставшийся «на руках» запас построенного или достраиваемого жилья они смогут продать и без аукционов или помощи города и государства. «Мы готовы были предложить городу выкупить порядка 130 000 квадратных метров, — говорит директор по связям с общественностью «Главстроя» Виталий Королев. — Но сегодня ничего не мешает нам выставить их на рынке — спрос оживает: продажи в феврале увеличились в 1,5 раза».
Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» утверждают, что с падением рынка на 30% в рублях с осени прошлого года рынок сейчас «начинает активизироваться и такое падение дает надежду застройщикам реализовывать жилье в свободной продаже».
«Застройщики не готовы продавать жилье ниже себестоимости, а власти Москвы видят возможность строить намного дешевле на собственных участках и на свои средства, — комментирует ситуацию эксперт консалтинговой компании «Мобил-Комплект» Елена Конева. – Создать бизнес «с нуля» не получится, значит, будут использовать схему превращения стройкомпаний в генподрядные и подрядные организации. Но в этом случае, никакой разницы в конечной цене квадратного метра не произойдет, так как фактически ничего не изменится. Крайний вариант – будет воссоздан Госстрой времен СССР, и на этом с рынком будет покончено. Кстати, квартир от этого все равно не прибавится, только очередников станет еще больше».
Другой точки зрения придерживается управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев, считающий, что Москва, построив жилье по госзаказу, в дальнейшем сможет реализовывать его очередникам с помощью субсидии, но не по коммерческой цене, а по себестоимости. «Очередники имеют право воспользоваться субсидией, которая составляет до 70% от расчетной стоимости строительства, то есть, по сути, от себестоимости, — говорит он в интервью агентству Интерфакс. — Эта сумма — капля в море. Данной субсидии не хватало даже на 30% стоимости коммерческого жилья. Поэтому очередники у нас как стояли в очереди по 20 лет, так и стоят, размер такой субсидии не решал их проблем».
Второе нововведение столичной администрации — инвесторы смогут выкупать долю города в своих проектах, так как из-за имущественных споров между городом и девелоперами «незакрытыми остаются сотни контрактов». Третье — Юрий Лужков обещает, что застройщики не будут платить за присоединение к источникам электроэнергии и что согласование документов на строительство в Москве станет бесплатным.
В интервью «Ведомостям» президент «Интеко» Елена Батурина говорила: «Если город берет на себя решение всех инженерных и инфраструктурных вопросов, можно уложиться в цену, чуть превышающую 1000 долларов».
Напомним, что ранее муж Батуриной, мэр Москвы Юрий Лужков предлагал отобрать бизнес у олигархов и выставить его на рынок, когда закончится кризис. По его мнению, государство вынуждено делать все, чтобы «не допустить банкротства стратегических отраслей, которые обеспечивают суверенитет страны».
Напомним, что Елена Батурина — самая богатая женщина России. В рейтинге российских миллиардеров-2009 Батурина занимает 45-е место, ее состояние оценивается в 1 млрд долларов.
Насколько продуктивны или нет нововведения московских властей – покажет время и цены на столичное жилье, которые, как бы кто не хотел, но пока еще определяются соотношением спроса и предложения, а не указаниями «свыше».
Павел Огородников
Источник:
