За последнюю пятилетку Москва лишилась минимум четырех знаковых зданий. Под лозунгом «сделаем новее и краше» снесены гостиницы «Россия" и «Москва", магазин «Военторг", закрыт на многолетнюю перестройку центральный «Детский мир". Негодующую общественность каждый раз убеждали: болезненная операция на теле города необходима, как ампутация ветхого, гнилого органа и пересадка на его место здорового, обновленного. Но грянул кризис, и «больной» оказался в ситуации, когда «уже ампутировали, но еще не пересадили". А теперь неизвестно, пересадят ли вообще..."

Известия» решили выяснить, как складывается судьба великих строек столицы в условиях кризиса.

 

 

У «Москвы» кончились деньги?

Таким был холл главного вестибюля гостиницы «Москва» перед сносом

"Москва» — элитная гостиница для депутатов партийных съездов и Верховных советов, некогда самая крупная в столице (438 номеров) — была построена в 1935 году по проекту архитекторов Л.И.Савельева, О.А. Стапрана и А.В. Щусева. С ее исчезновением столица потеряла яркий образец сталинского ампира. Кстати, именно от этого здания должен был быть прорублен проспект к будущему Дворцу Советов.

Именно с «Москвы", разобранной в августе 2004 года, началась череда околокремлевских сносов. Перед демонтажем многие ценные детали интерьера были вывезены и отправлены в Музей истории Москвы — во время сноса была даже устроена ностальгическая выставка, где демонстрировались панно, плафоны и соцреалистические картины в тяжелых рамах, украшавшие старый отель. Главное, что потеряла столица со сносом «Москвы", — один из символов сталинской столицы, хранящий подлинный аромат эпохи. Учитывая востребованность этого бренда на Западе, со временем он только вырос бы в цене.

Что мы сегодня получили взамен? Почти копию памятника эпохи, выполненную в бетоне и других современных материалах. Но — совсем с другим наполнением. Элитный отель, как обещают, будет принадлежать сети Four Seasons — 210 номеров, 275 апартаментов, полторы тысячи постояльцев.

Несмотря на то что гостиница практически достроена (леса с фасадов были сняты в сентябре), с началом кризиса появились тревожные слухи о том, что внутренние работы могут быть заморожены — у заказчика ОАО «Декмос» не хватает средств для их завершения. В самом ОАО «Декмос", а также в компании Strabag (генподрядчик строительства) эту информацию «Известиям» не подтвердили, хотя и не опровергли. А глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин бодро отрапортовал: «Стройка идет, гостиницу обязательно достроим". Но несколько недель назад на посвященном продаже бизнеса сайте Business for Sale появилось объявление о продаже почти готовой гостиницы «Москва".

- Возможно, просто прощупывали обстановку, — прокомментировала «Известиям» ситуацию старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. — Не думаю, что можно серьезно обсуждать сделку по докризисной цене в 4 млрд долларов. Как бы ни происходило перераспределение пакета акций (75% контролирует правительство Москвы), вряд ли что-то изменится в концепции гостиницы: договор с оператором подписан, номера построены, и вряд ли кто-то будет делить их перегородками, чтобы снизить классность гостиницы, как бы ни было это логично в качестве антикризисной меры...

"Военторг» обещали открыть еще осенью

В новом «Военторге» практически ничего не осталось от здания в стиле модерн, получившего в 1910 году
премию Московской городской думы

"Военторг» — здание Экономического общества офицеров Московского военного округа (Воздвиженка, 10, стр. 1-2), построенное по проекту архитектора С.Б. Залесского в 1912-1914 годах, образец архитектуры модерна с художественно ценными фасадами и интерьерами. В том числе уникальной центральной лестницей.

Постановление правительства Москвы, разрешающее владельцу здания (ОАО «Торговый дом ЦВУМ", принадлежащий группе компаний «АСТ» бизнесмена Тельмана Исмаилова) реконструкцию «со сносом всех строений", вышло в феврале 2003 года. Летом бывший тогда министром культуры России Михаил Швыдкой отправил президенту Путину отчаянную телеграмму: «Информирую вас, что в Москве совершается непоправимая ошибка — разрушение здания «Военторга» на Воздвиженке, исторически с 1913 года принадлежавшего российскому военному ведомству... Это уникальное здание, построенное, как и здание Дома ленинградской торговли (ДЛТ), в начале XX века в стиле модерн, многие десятилетия являлось символом архитектурного облика Москвы...Убедительно прошу вас призвать правительство Москвы отменить принятое решение...» Буквально через несколько недель на площадку пришли бульдозеры. Через год к стройплощадке пришла целая демонстрация людей со свечами — помянуть безвременно ушедший «Военторг"...

Теперь на месте старого «Военторга» — новое здание с мансардой, маскирующей два новых верхних этажа, и угловой башней с куполом. В нем в шесть раз больше полезной площади, чем прежде, просторная подземная стоянка. Офисно-торговый центр «Военторг» должен был открыться осенью 2008 года, но не открылся до сих пор. Правда, аналитики не испытывают по этому поводу пессимизма.

- «Военторг» успел проскочить до кризиса, — рассказал «Известиям» Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty, сдающей в аренду помещения в «Военторге". — Уже есть арендаторы почти на 90% офисов, идет процесс подписания контрактов по торговым площадям. В конце 2008 года арендаторы раздумывали, не выйти ли из проекта — у многих была паника и ужас. Но сейчас ситуация начала выправляться. С января 2009 года в Москве вообще значительно увеличилось количество сделок, в том числе и по аренде торговых комплексов.

Обещают, что новый «Военторг» должен открыться во втором квартале 2009 года — в нем будет офисная часть, а также торговая часть, рассчитанная на обитателей офисов: магазинная галерея, рестораны, большой универмаг. Арендовать квадратный метр в этом здании стоит от 500 до 3500 долларов...

Пустырь на месте «России» — задел на «послекризисные» инвестиции

На месте гостиницы «Россия» — пустырь. Красное строение — остатки концертного зала

С самого начала своего существования «Россия» (12-этажный параллелепипед с 23-этажной башней, спроектированный архитектором Дмитрием Чечулиным и введенный в строй в 1967 году) была большим градостроительным разочарованием: она непоправимо испортила историческую панораму, а Кремль на фоне ее серых фасадов потерялся, превратившись в театральную декорацию. Впрочем, для постояльцев это была туристическая сказка: за роскошные панорамы Кремля и центра Москвы они платили щадящие трехзвездочные цены.

По поводу сноса советского гостиничного монстра на 3071 номер в Зарядье общественность сокрушалась, пожалуй, меньше всего. Осенью 2004 года мэрия приняла решение о сносе и реконструкции «России". Был проведен конкурс на подбор девелопера-инвестора новой гигантской стройки. Победила компания Шалвы Чигиринского «СТ Девелопмент". Впрочем, это было лишь началом проблемы — проигравшая компания ЗАО «Монаб» оспорила результаты конкурса в арбитражном суде. Финальная точка в юридическом споре не поставлена до сих пор. Тем не менее это не помешало «СТ Девелопмент» снести старое здание «России» — сейчас на этом месте самый большой пустырь в центре Москвы, увешанный рекламными плакатами. Что будет с ним дальше, в «СТ Девелопмент» не комментируют — что логично, поскольку Шалва Чигиринский заморозил все свои крупные проекты. Интересно, что в начале марта Юрий Лужков подписал постановление о создании новой гостиничной структуры ОАО «Гостиничная компания", в которую войдут все городские гостиничные активы, в том числе 100% акций «России". При этом 49% останется в собственности города, 51% отойдет инвестору, которого еще предстоит найти.

- Судьба «России» и «Москвы» связывается с судьбой всех гостиниц, которые войдут в новую структуру, — полагает Марина Смирнова из Jones Lang LaSalle Hotels. — По сути, они являются приманками, которые привлекут инвестора, способного «вытянуть» и менее интересные активы (в ОАО войдут в том числе гостиницы «Восход", «Кузьминки", «Саяны", «Алтай", «Турист". — «Известия"). Достроить «Москву» и «Россию» их стоит больших денег — плюс задача многократно усложняется за счет «довеска". Так что в ближайшее время на этом месте вряд ли начнется стройка...

Как ни странно, пустырь — скорее преимущество, чем недостаток.

- Гостиница снесена, место освобождено — инвестору не придется этим заниматься, — заявил «Известиям» вице-президент «ГАО «Москва» Леонид Николаев. — Даже в таком виде это уникальное место очень дорого стоит.

"Детский мир» мы не бросим"

"Детский мир» закрыт на большой ремонт до 2011 года

"Детский мир» — последняя из попавших под кризис великих строек. Вопрос о том, что делать на месте одного из самых известных творений архитектора Алексея Душкина, обсуждался долго. Было что терять: дизайн в стилистике ар деко, центральный двухсветный зал, дорогие отделочные материалы, гигантские торшеры металлического литья, инкрустация цветным мрамором... В итоге «Детский мир» был признан предметом охраны — правда, только в части внешнего вида. Все внутренности изменятся. На его месте должен появиться торговый центр, вдвое превышающий по площади нынешний магазин, с ресторанным двориком и атриумом.

Центральный детский универмаг закрылся 1 июля 2008 года — как раз тогда, когда появились первые тревожные признаки кризиса.

- Мы разделили наши объекты на те, которые мы временно откладываем, и те, на которых сконцентрируемся, — рассказала «Известиям» Анна Завьялова, пресс-секретарь «Системы-Галс", заказчика реконструкции «Детского мира". — Центральный «Детский мир» — из второй группы. Проект не будет меняться — он согласован, и любые изменения означают повторное согласование (а это время и деньги. — «Известия"). Сроки его введения мы также не планируем сдвигать — это конец 2011 года.

Нынешний кризис оптимисты представляют как некий «очищающий» катаклизм, который поможет новорусскому бизнесу освободиться от излишеств, загадочных инвестиций и нуворишских «понтов". Действительно, не продави инвесторы через мэрию Москвы неоднозначные в глазах очень многих сносы этих четырех уникальных зданий, они бы и сегодня не только украшали столицу, но и работали на ее бюджет как действующие отели и магазины. Сегодня мы можем лишь надеяться, что они не превратятся в скандальный долгострой. И верить в то, что решения в послекризисное время будут приниматься не только в «интересах инвесторов". «Известия» продолжат следить за судьбой великих строек Москвы.

Анна Гараненко

Источник:

13:12 24.03.09

 

 

"Рабочий и колхозница» ждут развлекательного постамента

Николай Морозов

Источник:

13:07 24.03.09