Передача квартиры в собственность Опции

[lotfi]

Добрый день!
Не могли бы Вы подсказать, какие существуют способы передать квартиру в собственность, какие документы необходимо для этого собрать?
Заранее, СПАСИБО!!!

[Александр Борисов]

Уважаемый Лотфи!
Ответ на Ваш вопрос был опубликован в газете "Мой район" (автор статьи - Алексей Терехов).


Четыре способа передать квартиру ближайшим родственникам или друзьям

Существует несколько способов передачи квартиры родственникам. «Нельзя сказать однозначно, какой способ лучше и выгоднее, — говорит Елена Буравцова, пресс-секретарь компании «Домострой». — Необходимо учитывать внутрисемейные отношения, вид правоустанавливающих документов на квартиру и многое другое».

Презент. При заключении договора дарения права на квартиру переходят полностью к получателю. Если сделка заключена между близкими родственниками, то налог платить не надо.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, говорит Алексей Шленов, зам¬гендиректора «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Если квартира находится в общей совместной собственности супругов и вдруг возникла необходимость оформить ее на кого-то одного, то один из супругов свою часть может только подарить. При разводе, квартира останется у того, на кого она оформлена.

Продажа. По общему правилу, смена собственника на основании договора купли-продажи состоит из трех стадий: заключение договора; его исполнение, включающее в себя фактическую передачу жилого помещения продавцом покупателю по передаточному акту, уплату стоимости объекта; государственная регистрация договора и перехода права собственности.
Сделки до миллиона рублей не облагаются налогом. Если квартиру оценивать по нормам БТИ, то стоимость будет значительно ниже рыночной и редко превышает миллион рублей.
Алексей Шленов отмечает, что сделка без реальной передачи денег считается ничтожной и может быть оспорена. Но, с другой стороны, трудно доказать, что передачи денег не было.

Наследство. Квартиру можно завещать. Оформить ее в свою собственность наследник сможет только после смерти наследодателя.
Завещание нужно обязательно заверить у нотариуса. Завещание может быть отменено либо составлено новое, которое делает предыдущее недействительным. Но даже если завещание составлено, существует обязательная доля в наследовании. На долю в наследстве могут претендовать несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и инвалиды, находящиеся на иждивении. Так что завещание может быть оспорено в судебном порядке, и человек, указанный в завещании, получить лишь долю квартиры.

Договор пожизненной ренты. Приобретатель недвижимости по такому договору становится собственником в момент государственной регистрации договора и перехода права собственности. Однако квартира находится под залогом у получателя ренты. Так что до его смерти никаких действий, например продажи, без его согласия произвести нельзя.
Получатель недвижимости в течение всей жизни собственника квартиры должен ежемесячно уплачивать сумму, указанную в договоре, которая не должна быть ниже минимального размера оплаты труда (сейчас — 1,1 тысячи рублей). Получатель ренты может потребовать, чтобы ему оказывалась и медицинская помощь.
Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, поэтому лучше фиксировать факты выплаты ренты и сохранять чеки на продукты и лекарства.

Кто такие близкие родственники: Супруги; дети, в том числе и усыновленные; дедушки, бабушки; внуки; полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

• Правоустанавливающие документы (например, завещание, договор купли-продажи), свидетельство о государственной регистрации права
• Документы БТИ (экспликация, поэтажный план, справка о стоимости объекта (только для нотариальной формы договора)
• Выписка из домовой книги
• Документы, удостоверяющие личности сторон
• Прочие документы под конкретную ситуацию (передаточный акт, распоряжение органов опеки и попечительства)

http://www.mr-msk.ru/allstory/myrealty/2007/07/27/myrealty_1412.html

[Александр Борисов]

А вот еще одна интересная публикация о способах решения квартирного вопроса.

Напечатана в газете "Мой район" (автор статьи: Алексей Терехов).

Аренда или ипотека?

Существует три способа решения квартирного вопроса: аренда, покупка и получение социального или служебного жилья.

Если получение социального или служебного зависит в основном от третьих лиц, которые решают, кому предоставлять квартиру, то покупка и аренда полностью зависят от собственных возможностей.

Выбирая один из вариантов, человек выбирает не только две разные модели жизни, но также от этого решения зависит и площадь жилья, и ежемесячные выплаты.

Расчеты сделаны для условной молодой семьи (мама, папа, ребенок), где родителям по 27 лет, а общий ежемесячный доход — 100 тысяч рублей. Планы составлены на 25 лет (максимальный срок ипотечного кредита у большинства банков).

Если нужна квартира 2-комнатная (54 м)

Аренда

Ежемесячный платеж: 25 тысяч (в среднем, квартира эконом-класса)

Где: За Третьим транспортным кольцом, но не в престижных районах.

Всего за 25 лет: Около 10 миллионов рублей, при условии, что темпы дорожания аренды будут оставаться в районе 10 процентов*.

Кредит

Ежемесячный платеж: 50 тысяч в месяц

Где: Зеленоград или Подмосковье (в основном вторичка)

Всего за 25 лет: 15 миллионов при изначальной стоимости квартиры в 5 миллионов**.

Если вы готовы платить 50 000 руб/мес

Аренда

Что получаете: Квартиру до 80 метров в обычных домах или 50-метровую квартиру бизнес-класса.

Где: Практически все районы Москвы. Например, в Олимпийской деревне можно снять трехкомнатную квартиру площадью 78 квадратных метров.

Всего за 25 лет: Около 18 миллионов рублей, при условии, что темпы дорожания аренды будут в районе 10 процентов.

Кредит

Что получаете: Однокомнатные квартиры 30–40 квадратных метров в типовых домах советской постройки.

Где: Спальные районы на окраине города. Например, недалеко от метро «Бибирево» однушка, 36 квадратных метров.

Всего за 25 лет: 15 миллионов, при изначальной стоимости квартиры в 5 миллионов.

Если вы готовы платить 50 000 руб/мес

Аренда

Что получаем: Двухкомнатные квартиры площадью до 65 квадратных метров.

Где: За Третьим транспортным кольцом, но не в престижных районах.

Всего за 25 лет: 12 миллионов, при условии, что темпы дорожания аренды будут оставаться в районе 10 процентов.

Кредит

Что получаем: Комнату в квартире.

Где: Спальные районы рядом с МКАД.

Всего заплатите: 9 миллионов, в три раза больше стоимости квартиры.

**При доходе в 100 тысяч рублей на семью из трех человек в месяц максимальная сумма кредита — 5 миллионов рублей при 11 процентах годовых. При этом платеж фиксируется и не повышается, если только он не с плавающей ставкой, привязанной к какому-либо индексу.